Segundo o Secovi-SP, entidade que representa as empresas do mercado imobiliário e condominial, o mercado de unidades compactas, com plantas que variam entre 30 e 45 m², correspondeu a 70% dos lançamentos realizados em julho de 2026. Segundo a própria instituição, essa alta segue forte em função da demanda tanto na capital, no interior de São Paulo quanto nas outras regiões do país.
Neste recorte estão incluídos os studios que, de acordo com a arquiteta Natália de Souza, especialista em projetos de arquitetura de interiores para esse perfil de imóvel e à frente do escritório ResiliArt Arquitetura, tem como principal distinção a ausência de paredes entre os ambientes – com exceção do banheiro. “A configuração que conhecemos em uma residência ocorre no mesmo ambiente, que assume as diferentes funções”, explica.
Diante dessa visão, surge o questionamento: é possível entregar privacidade dentro de um conceito aberto que abrange, inclusive, o dormitório? A profissional responde que sim e afirma que o estudo do layout é responsável por delimitar os setores do studio com máximo de eficiência. “Com certeza isso é possível. Inclusive, esse é um dos pontos que mais precisamos considerar, uma vez que tudo acontece no mesmo lugar”, pontua.
Para tanto, ela afirma trabalhar com o auxílio de dispositivos capazes de produzir uma divisão visual, mas sem fechar o espaço. “Preservar a sensação de amplitude é imprescindível em imóveis compactos”, determina a especialista.
Compartilhando a vida a dois
Observando que este perfil de imóvel tem como foco se tornar a habitação para, no máximo duas pessoas, a configuração para um casal precisa ser muito bem equalizada. No seu ponto de vista, a inclusão de pequenos espaços distintos contribui para uma convivência mais harmônica entre as pessoas.
“É claro que estamos diante de restrições reais nas dimensões, entretanto, entender a rotina dos dois nos possibilita prover resoluções para a individualidade de cada um”, declara Natália, descrevendo pontos como a atuação profissional, mais especificamente sobre o trabalho home office, o hábito de receber visitas e como costumam organizar os itens pessoais.
Resguardando a ala íntima
Independentemente do tamanho, o dormitório inspira intimidade e essa percepção também deve ser levada em conta na resolução do studio. “Principalmente quando recebemos pessoas em casa, deixar nossa cama visível expõe, de certo modo, nossa vulnerabilidade e é compreensível a intenção de proteger esse espaço”, contextualiza a profissional.
De modo geral, a primeira alternativa é imaginar o melhor posicionamento para a disposição da cama. “Se a planta permitir, podemos tirá-la do campo de visão de quem adentra o imóvel”, diz ela.
Quando essa opção não é viável, a proposta é implantar um elemento que bloqueie o elo entre o quarto e a área social e essa intenção pode ser concluída com a instalação de uma divisória leve, marcenaria, porta de correr ou um painel de vidro, entre as principais possibilidades.
Veja algumas propostas realizadas pela arquiteta:
Cortina: considerada uma solução relativamente simples, ela tanto coopera no controle da luminosidade, como se soma ao isolamento pretendido no projeto.
Divisória: além de não demandar uma intervenção complexa, ainda que promova uma delimitação permanente, seu desenho também entra como parte da decoração.
Sobre ResiliArt Arquitetura
Uma equipe de arquitetos que contempla a integração entre o espaço e o indivíduo. Por meio de soluções customizadas, desenvolvem projetos a partir do diálogo e da tradução das aspirações dos clientes. Dessa maneira, exploram opções de layout que se materializam em ambientes atemporais, ao combinar tendências, personalidade e tecnologia. Os projetos podem ser concebidos e conduzidos do início ao fim pela equipe de arquitetos, desde a obra até o enxoval, com a missão de garantir comodidade, eficiência e confiança aos clientes.
Confira os projetos dos profissionais cadastrados no Viva Decora Pro.