Como Se Organizar Para Financiar o Primeiro Imóvel?

Se você quiser saber como comprar o primeiro apartamento para conseguir financiar imóvel sem passar sufoco, esse texto é para você.

Preparamos algumas dicas valiosas que podem te ajudar a se organizar, principalmente financeiramente. Então aproveite esse artigo para conseguir analisar a sua situação atual de vida e julgar se pode investir no seu primeiro imóvel.

Considerações iniciais: avalie se é mesmo a hora de comprar seu primeiro lar

O primeiro passo é identificar se esse é o melhor momento para adquirir a sua casa. 

Se você tiver dívidas pendentes, como empréstimos a pagar, por exemplo, pode valer a pena esperar um pouco antes de tomar essa decisão que pode fazer você se complicar ainda mais financeiramente.

Mas é claro que existem outros fatores pessoais importantes a considerar além do lado econômico. Você pode ter problemas na sua casa atual, por exemplo, ou não se dar bem com os seus pais se estiver morando com eles.

Tudo isso interfere no quanto você consegue esperar ou não para dar o passo de comprar o apartamento. Uma opção é sair de casa, mas morar de aluguel por um tempo, até terá estabilidade financeira ideal para conseguir financiar imóvel com a certeza de que não deixará de pagar as parcelas.

Conheça seus números

Nessa etapa de entender o seu momento atual, o mais importante é realmente conhecer os seus números. Muitas pessoas não acompanham rigorosamente as suas finanças. 

É importante estudar os seus custos e receitas até para analisar quais gastos podem ser cortados em caso de necessidade para fazer esse tipo de investimento.

Decidiu que é a hora certa, e agora?

Vamos imaginar que você já decidiu que agora realmente é o melhor momento para comprar o apartamento. Então qual é o próximo passo?

Primeiramente, saiba que será necessário fazer bastante pesquisa. Esse é um investimento que envolve uma alta quantia de dinheiro. Por isso, você com certeza irá querer ficar no local que ofereça o melhor custo-benefício.

Diante dessa realidade, recomendamos pesquisar sobre os diferentes tipos de imóvel e quais são as opções e condições de compra existentes.

Além disso, já faça uma análise dos diferentes bairros ou até cidades que podem servir bem para você e qual é o preço médio de imóveis nesses lugares.

Lembre-se de que comprar uma casa traz outros custos consigo, como despesa com condomínio, IPTU e outras taxas extras.

Comece a se planejar com antecedência

Uma ação que faz toda a diferença é se planejar com antecedência. Se você decidiu hoje que quer saber como comprar o primeiro apartamento, seria incoerente já fazer essa aquisição amanhã.

Nós recomendamos que você analise a sua situação financeira por alguns meses e já comece a economizar cortando as suas despesas mais supérfluas. 

A partir disso, você ficará mais preparado para comprar o seu imóvel e entender se conseguirá arcar com as mensalidades de um financiamento.

Conheça as opções

Neste cenário, você deve conhecer as opções disponíveis para identificar qual é a melhor para você. Abordaremos melhor agora as três principais delas.

Na planta

Você pode optar por um imóvel que ainda esteja na planta. Boa parte das vezes isso é interessante economicamente porque uma casa pronta é bem mais cara do que quando fica construída.

Muitas pessoas usam isso como uma forma de negócio, por exemplo. Assim, compram imóveis na planta e os revendem por um preço bem superior quando ele está pronto e se valoriza.

Mas, se você tem a intenção de morar nessa casa, também deve levar outros fatores em consideração. O principal deles é o prazo estipulado de conclusão das obras.

Sabemos que esse tempo costuma ser longo e isso pode ser um problema se você tiver pressa para se mudar.

Além disso, também deve considerar a possibilidade de ocorrerem atrasos, visto que imprevistos acontecem em obras.

Por isso, é essencial pesquisar sobre a empresa com a qual você está considerando fechar negócio para analisar a sua reputação sobre cumprimento de contratos em casos de imóveis ainda na planta.

Construir

Outra alternativa é você mesmo construir a sua propriedade. Isso geralmente acontece quando você compra um térreo e constrói uma casa.

Essa é uma estratégia interessante para quem entende de obras, como arquitetos ou engenheiros.

Porém, pode ser bastante trabalhosa e custosa para outras pessoas, que ainda precisarão contratar especialistas para cuidar de toda a construção da casa.

Mesmo assim, é uma forma de personalizar a sua casa e deixá-la mais confortável, se tornando o seu lar.

Já pronto

Por fim, você pode comprar uma propriedade já pronta. Essa é a opção que a maioria das pessoas procura, principalmente para financiar imóvel.

Apesar de o custo inicial ser, aparentemente, mais caro, você sabe que dificilmente terá despesas extras que não estava considerando ao adquirir uma casa neste regime.

Além disso, ver a casa já pronta ajuda a imaginar se aquele realmente é um bom lugar para morar ou não, o que não é uma possibilidade quando você apenas visualiza a casa em plantas ou algum modelo 3D.

Prepare-se para os gastos adicionais

Também indicamos que você não se esqueça dos gastos adicionais. Eles podem ser um fator surpresa responsável por você acabar se endividando. Por isso, é muito importante sempre deixar um dinheiro extra guardado, para suprir esses casos em que você tem custos que não estava esperando.

Além daquelas despesas comuns a todos os casos em que você adquire um imóvel, como o pagamento de IPTU, por exemplo, você também pode precisar arcar com outros gastos.

Como já comentamos, se você for construir a casa, precisará, além do terreno, pagar arquiteto, pedreiro, todas as peças da obra. Ou seja, os custos são bem mais imprevisíveis nesse tipo de transação.

Documentação

Mas o que é preciso para financiar imóvel? Um fator muito importante é a documentação necessária para financiar imóvel e conseguir registrar uma casa.

Sugerimos que você verifique a sua situação com antecedência ara não ter surpresas negativas.

Se você tiver o nome no Serasa ou qualquer outro problema com a Receita Federal, por exemplo, que precise regularizar, sugerimos que faça isso antes de dar entrada no seu apartamento.

Métodos de pagamento

Sabemos que, dificilmente, uma pessoa tem condição de arcar com uma propriedade sem precisar pedir algum tipo de financiamento.

Por um lado, pagar à vista pode proporcionar descontos muito interessantes. Mesmo assim, o financiamento é o principal responsável por tornar o sonho da casa própria real.

Você pode pedir um empréstimo com garantia de veículo, por exemplo. Essa opção é interessante porque libera um valor alto dependendo do seu carro e oferece taxas de juros bem baixas em comparação com o resto do mercado.

Ainda existem outros tipos de empréstimo pessoal que você pode verificar para entender a melhor alternativa para você. Com o simulador da Juros Baixos, você compara diferentes alternativas para encontrar aquela que oferece o melhor custo-benefício.